自贸试验区昆明片区官渡古镇片区及中国普洱茶中心建设项目正在招商

原标题：招商引资丨收益渠道广，升值空间大！——自贸试验区昆明片区官渡古镇片区及中国普洱茶中心建设项目火热招商中

01、项目名称

官渡古镇片区及中国普洱茶中心建设项目

02、项目所属行业

商贸业

03、项目建设地点

官渡区官渡古镇

04、项目概述

项目是云南省打造世界一流“绿色食品牌”的省级重点项目，落地在官渡区官渡古镇片区，同时也在中国（云南）自由贸易试验区范围内。项目定位为以创建国家5A级景区为目标、世界茶业大健康“体验”中心、云南“绿色食品牌”招牌项目，建成后的中国普洱茶中心项目将成为云南省面向全国乃至世界的普洱茶文化展示窗口，以及全产业链覆盖的普洱茶总部，也将体现昆明市在“一带一路”发展战略中的重要作用，必将对官渡区产业转型升级产生极大的促进作用。

05、项目建设内容

项目核心区分三期完成建设，一期主要建设展示、交易业态，包括洱茶博物馆、普洱茶会议博览中心、七星级商务酒店、普洱茶交易中心、云南省普洱茶官方鉴定中心、普洱茶国家标准对照库等，计划于2022年完成建设。二期主要建设普洱茶旅游、体验业态，三期主要建设仓储、科研业态。

占地面积：总用地约2533亩，净用地约1305亩。

建设期限：5年

06、项目配套条件

（一）供地计划：   

2020年计划供应300亩；2021年计划供应232亩；2022年计划供应245.25亩。

（二）交通：  

项目地交通条件优越，北临地铁1、2号线，南与昆明南绕城高速距离较近，内部交通条件较优，基础管网设施建设齐全。

07、项目可享受的优惠政策

享受国家、省、市、区等各级招商引资优惠政策。其中自由贸易试验区昆明片区拥有完善的优惠政策体系，自由贸易试验区昆明片区官渡区域为进一步优化提升对外开放工作,推动高端产业聚集发展，促进区域经济结构转型,加快打造市场化、法治化、国际化营商环境,增强企业发展信心和竞争力, 扎实推进“营商环境提升年”行动。为“争当区域性国际中心城市排头兵,打造昆明城市新中心”提供可持续发展活力。根据国家和省、市有关法律法规及相关政策,结合官渡区实际,制定了中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区域加快楼宇经济发展扶持办法（试行）、《昆明市官渡区促进产业发展扶持办法（试行）》、《中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区域促进总部经济发展扶持办法（试行）等若干办法。

其中中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区域加快楼宇经济发展扶持办法（试行）主要内容为：在官渡区注册登记并依法纳税的企业，建筑面积≥4000㎡商业商务写字楼或者商务商业部分≥5000㎡的商业综合体、创新创业园区、科技企业孵化器、老旧厂房改造项目的统一运营管理方，包括新建、改（扩）建商务商业楼宇的投资方，优质服务商务商业楼宇的管理方，新设立或新引进总部企业的物业方，经济贡献突出的创新创业园区管理方等可享受以下优惠政策：1.支持楼宇定制化建设。根据项目需求，对待建、在建楼宇进行项目定制建设，在该项目入驻、成为专业特色楼宇后，按其特定产业入驻的实际使用面积进行补助，以 35元／平方米的标准给予项目运营企业一次性补助，最高不超过 100万元。2.鼓励楼宇自持经营。对自持商务楼宇产权 70%以上或持有1万平米以上并统一运营，且积极配合相关职能部门进行招商的商务楼宇，根据楼宇入驻企业（不包含房地产企业）实际经济贡献的 50%，给予楼宇运营管理方连续三年每年最高不超过 200万元的扶持；单一主体拥有经营权面积超过该栋楼宇总面积 80%或持有 2万平米以上，且积极配合相关职能部门进行招商，根据楼宇入驻企业实际经济贡献的 60%，给予楼宇运营管理方连续三年每年最高不超过 250万元的扶持。3.鼓励楼宇提质招商。对楼宇运营方引进近两年权威机构发布的世界 500强、中国 500强和民营 100强、云南企业 100强等企业在官渡区设置区域总部或直属分支机构，且企业工商税务关系注册在官渡区，按每家 50万、30万、20万、10万元给予楼宇运营管理方一次性补助。

鼓励知名物业咨询机构运营管理。聘请国际知名物业咨询机构对楼宇进行全管服务，签约合同不低于三年，按照签约合同金额的 10%进行一次性补助，补助金额不超过 100万元按 5：3：2的比例分三年进行拨付。

更多详细内容可来电咨询。

08、市场预测（分析）

（一）目前，普洱茶销售市场发展最快的是东南部沿海地区，广东、香港、台湾市场最大。我国70%—80%的普洱茶都在广东消费，也是全国最大的普洱茶销售市场，广东已形成广东芳村、锦贵、山村、荔湾、南方、大本象、三一等茶叶交易市。

（二）2015年-2019年11月，昆明市旅游经济发展逐年增加，旅游人数不断上升，标志着昆明旅游业进入了阶梯性发展的阶段，旅游业成为昆明国民经济提高的重要行业。

09、自贸试验区昆明片区优势条件

（一）空间区位优越。处于云南省省会昆明市的中心地带和多个功能组团连接点，是中国面向南亚、东南亚乃至中东、欧洲、非洲的前沿通道和国际化门户。

（二）交通出行畅达。中国第四大门户枢纽机场—昆明长水国际机场、中国西南最大的高铁站—昆明火车新南站，沪昆、云桂和渝昆（在建）高铁在此交汇，中欧班列、中越班列等国际铁路由此出境。

（三）资源要素富集。区内可开发利用土地27平方公里，已收储土地13000余亩，可出让土地8500余亩，具有广阔的发展潜力。

（四）产业结构较佳。昆明综合保税区、经开区信息产业基地、清水—黄土坡现代制造业产业园及巫家坝片区、螺蛳湾国际商贸城、滇池国际会展三个半岛等区域，形成装备制造、生物医药、烟草及配套、光电子信息等主要工业和现代物流、信息软件、总部经济、金融服务、会展业等现代服务业共生互促发展的产业结构，具有良好的产业发展基础。

（五）扶持政策优惠。制定出台招商引资“黄金十条”，是云南省“最优政策”之一。

（六）营商环境优良。建立“班子成员对口联系+部门分行业+街道分辖区”常态化、全覆盖服务企业机制；加强片区基础设施建设；优化行政审批流程，力争“一窗受理、一网通办、一次办成”。

10、项目盈利模式及初步效益分析

（一）普洱茶产业收益

以普洱茶溯源、鉴定、展示、交易、产品开发获取收益。

（二）旅游收益

以景区模式运营，以住宿、门票、体验消费为主。

（三）地产收益

企业通过地产销售和自持物业经营获利。包括房地产租售和商业地产租售。

（四）运营管理收益

普洱茶中心整体运营管理过程中产生的收益，包括物业服务、广告宣发、商铺租赁等。

11、合作方式

合资、合作、独资

12、联系方式

联系单位：云南省商务研究院/云南省国际贸易学会

联 系 人：陈女士

联系电话：0871-63165612

Tel./mobile: 15288426654/15925170460

来源：学会观察